美首次将加密货币纳入房贷资产认定

6月25日，美国联邦住房金融署（FHFA）发布命令，要求房利美和房地美在评估住宅抵押贷款风险时，考虑将加密货币纳入借款人资产认定范围。此举被视为美国政府支持企业首次正式认可加密资产在房贷审批中的地位，也标志着特朗普政府推动加密货币普及战略的又一实质性进展。

FHFA署长William Pulte表示，该决定基于对加密资产流动性和透明度的研究，并强调只接受能在美国中心化交易所存储、可验证存在的加密货币。尽管未明确列出具体币种，但分析认为此举有望为持有加密资产的购房者打开融资新渠道。目前全美超过一半的抵押贷款由“两房”担保，其政策调整可能引发行业连锁反应。

近年来，美国住房市场持续低迷，房贷发放量一度接近历史低点，年轻群体购房困难加剧。在此背景下，Pulte试图通过引入加密资产拓宽借贷路径，也被视为应对高利率与房源短缺双重压力的创新尝试。此前，SEC有关加密货币列为负债的规定已于今年初被废除，为银行开展相关业务扫清障碍。

不过，加密货币的高度波动性仍是一大挑战。专家指出，若借款人净资产短期内大幅震荡，传统房贷风控模型恐难适应。尽管如此，比特币等数字资产的支持者仍普遍欢迎这一举措，认为区块链技术带来的透明交易记录使其具备成为理想抵押品的潜力。随着监管态度趋于友好，加密货币正逐步进入主流金融体系。