多家房企境外债重组取得实质性进展

房企债务重组正步入“削债时代”。融创中国和碧桂园相继公布境外债重组进展，前者获得约74%债权人支持，后者与超70%债权人达成共识。旭辉、龙光等房企也取得实质性突破，通过削减债务、优化资产等方式推进化债工作。其中，融创预计化债600亿元，碧桂园最多减少116亿美元债务，旭辉则削减约52.7亿美元。业内人士认为，债务重组成功将缓解企业短期流动性压力，助力资产盘活和销售提升，对行业企稳意义重大。

然而，债务重组虽能缓解外部压力，但房企仍面临内部经营性现金流挑战。存量项目质量及资产盘活能力成为关键考量点。同时，市场复苏集中于一线及强二线城市，竞争加剧，重组房企需在这些城市补充土地以保障中长期发展。政策层面，金融监管总局表态将出台系列融资制度支持房地产发展，市场融资成本有所下降。但行业风险仍未完全出清，企业真正脱困还需市场回暖及基本面改善，避免陷入重复展期或重组的困境。