5月新房市场分化明显，上海涨幅居首

中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，5月新房市场分化明显。核心城市优质改善项目入市，带动成交活跃。上海因绿城·潮鸣东方等项目入市，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居首。一线城市新房价格整体环比涨0.90%，二线城市涨0.06%，三四线城市则跌0.11%。二手房方面，“以价换量”主导市场，核心城市成交保持一定活跃度，但价格仍有压力。

宏观政策持续支持楼市，住房公积金贷款利率和5年期以上LPR下调，降低购房者成本。多部门联合释放稳楼市信号，提振市场信心。6月楼市或延续宽松基调，专项债收储、城中村改造等政策落实进展成关键。年中销售节点来临，房企推盘及促销力度加大，核心城市市场有望修复，但城市间和新老项目间的分化行情将持续。