5月楼市分化加剧，上海新房价格领涨

中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，5月新房市场延续分化趋势。核心城市优质改善项目入市，带动成交活跃。上海因绿城·潮鸣东方等项目入市，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居首。一二线城市新房价格环比上涨，三四线城市则下跌。二手房市场成交环比回落，“以价换量”主导市场。

5月百城二手住宅均价环比跌幅扩大至0.71%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市跌幅更明显。当前宏观政策支持楼市，住房公积金贷款利率和LPR下调，降低置业成本。多部门联合推出政策组合拳提振信心。6月楼市政策或保持宽松，专项债收储、城中村改造等政策落实进展是关键。年中销售节点来临，房企或将加大推盘和促销力度，但市场分化行情仍将持续。