5月楼市分化加剧，上海新房价格涨幅居首

中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，5月新房市场分化明显。核心城市优质改善项目入市，带动成交活跃。上海因绿城·潮鸣东方等项目入市，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居首。一二线城市新房价格环比上涨，一线城市达0.90%，二线城市为0.06%，三四线城市则下跌0.11%。二手房市场成交环比回落，“以价换量”仍是主导。

5月百城二手住宅均价环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格承压。一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市分别下跌0.78%、0.76%。盐城跌幅最大为1.55%。当前宏观政策支持楼市力度加大，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调，降低置业成本。6月楼市政策或保持宽松，房企促销力度或将加大，核心城市市场有望修复，但分化行情仍将持续。