迪拜房价四年暴涨70%，国际资本加速涌入

迪拜房地产市场正成为国际资本追捧的热土。过去四年房价累计上涨70%，吸引了博枫、高盛、高瓴等知名机构加码布局。消息称，博枫计划开发高端综合社区，淡马锡旗下Mapletree也在寻找投资机会。莱坊数据显示，2025年第一季度，迪拜千万美元以上住宅销售创下新高，其中12宗交易价值超2500万美元。

疫情后，迪拜因放宽出入境限制和推出宽松签证政策吸引大量投资者。俄乌冲突后，俄罗斯高净值人群将资金转移至此，加密货币投资者和对冲基金也被低税负优势吸引。尽管投资热情高涨，但优质楼盘多由本地家族或政府持有，出让意愿低，机构面临资产稀缺问题，市场深度受限。